Nuomininkas nemoka nuomos: ką daryti savininkui žingsnis po žingsnio

Autorė: Sandra Jakulė, nepriklausoma NT brokerė Vilniuje (nuo 2013 m.)

Kai nuomininkas pirmą kartą pavėluoja sumokėti, daugeliui savininkų būna nejauku. Nesinori atrodyti įkyriam – gal žmogus tiesiog pamiršo, o gal jam dabar sunku. Todėl laukiama savaitę, kitą, kol vėlavimas virsta skola.

Tą jausmą puikiai suprantu. Bet per daugelį metų įsitikinau: ramus, laiku pasakytas priminimas santykių negadina. Dažnai būtent nuoširdus pokalbis padeda rasti išeitį, kuri tinka abiem pusėms.

Prisimenu vieną atvejį. Mano klientės nuomininkas pradėjo vėluoti mokėti nuomą: iš pradžių kelias dienas, vėliau vis ilgiau. Klientė ėmė nerimauti ir norėjo jį iškeldinti. Paaiškėjo, kad tai jaunas žmogus, neturintis pastovių pajamų.

Nuoširdžiai pasikalbėję radome išeitį: už butą sutiko kas ketvirtį mokėti jo tėvai. Klientė nusiramino, o jo tėvams taip buvo net patogiau – nereikėjo kas mėnesį atlikti pavedimo.

Ne kiekviena istorija baigiasi taip gražiai, todėl žemiau aprašau, kaip elgtis žingsnis po žingsnio – nuo pirmo pavėluoto mokėjimo iki situacijos, kai prireikia teisinės pagalbos.

Sandra Jakulė: „5 žingsniai, kai nuomininkas nemoka“. Atverti schemą visu dydžiu.

Penki žingsniai trumpai:

1. Išsiaiškinkite vėlavimo priežastį.
2. Jei sunkumai laikini, raštu susitarkite dėl mokėjimo grafiko.
3. Jei susitarimo nesilaikoma, pateikite rašytinį įspėjimą.
4. Su teisininku įvertinkite sutarties nutraukimo pagrindą ir atsiskaitymą.
5. Jei nuomininkas neišsikelia, dėl priverstinio iškeldinimo kreipkitės į teismą.

Schema padeda orientuotis, tačiau kiekvieno teisinio veiksmo pagrindą ir tvarką reikia įvertinti atskirai.

1. Pirmą savaitę: paskambinkite ir išklausykite

Vos pastebėję, kad pinigai negauti, susisiekite su nuomininku. Nepradėkite nuo priekaištų – paklauskite, kas nutiko. Dažnai tai tik pamiršimas ar vėluojantis atlyginimas, ir viskas išsisprendžia per dieną.

Po pokalbio parašykite trumpą žinutę: „Kaip sutarėme, nuomą už lapkritį sumokėsite iki 15 d.“ Tai ne nepasitikėjimas, o paprasta tvarka. Jei vėliau kiltų nesutarimų, rašytiniai susitarimai bus jūsų įrodymai.

2. Jei žmogui sunku: ieškokite išeities kartu

Netekęs darbo, susirgęs ar dar neturintis pastovių pajamų nuomininkas nebūtinai yra blogas nuomininkas. Galima susitarti dėl mokėjimo grafiko – tik užrašykite konkrečias datas bei sumas, o susitarimą abu patvirtinkite raštu, pavyzdžiui, el. paštu.

Su nuomininku galima aptarti ir artimųjų pagalbą. Tačiau tai, kad tėvai sumoka nuomą, savaime nėra laidavimas. Jei susitariate dėl laidavimo, jį būtina įforminti rašytine sutartimi ir aiškiai aptarti atsakomybės apimtį.

Gero nuomininko nebūtina iškart prarasti: naujo paieška, tuščias butas ir jo paruošimas taip pat kainuoja. Vertindami bendrą nuomos grąžą, galite pasinaudoti pelningumo skaičiuokle.

3. Jei susitarti nepavyksta: rašytinis įspėjimas

Būna, kad nuomininkas nesilaiko pažadų arba tiesiog nustoja atsiliepti. Tada metas oficialiam, bet ramiam rašytiniam įspėjimui.

Jame nurodykite:

• kiek nuomininkas skolingas ir už kokį laikotarpį;
• iki kokios datos skolą reikia sumokėti;
• kokių teisėtų veiksmų imsitės, jei skola nebus sumokėta, ir kokiomis sutarties bei įstatymo nuostatomis remiatės.

Siųskite taip, kaip numatyta sutartyje (registruotu laišku, el. paštu), ir išsaugokite išsiuntimo bei, kai reikia, įteikimo įrodymus.

4. Sutarties nutraukimas ir užstatas (depozitas)

Jei susitarti nepavyksta, su teisininku įvertinkite sutarties nutraukimo pagrindą ir tvarką. Kai remiamasi nuolatiniu gyvenamosios patalpos nuomos ar komunalinių mokesčių nemokėjimu, CK 6.611 numato ne trumpesnį kaip trijų mėnesių laikotarpį, nebent sutartyje nustatytas ilgesnis. Tai nereiškia, kad tiek laiko reikia laukti prieš primenant apie skolą ar reikalaujant ją sumokėti. Pats įspėjimas nuomos santykių automatiškai nenutraukia, o atsisakiusį išsikelti nuomininką priverstinai iškeldinti galima teismo tvarka.

Užstatas gali būti panaudotas skolai padengti, jei tam yra sutartinis ir teisinis pagrindas. Raštu nurodykite, kokiai skolai ir kokia jo dalis priskiriama, ir pateikite galutinį atsiskaitymą. Nelaikykite užstato automatiniu paskutinio mėnesio nuomos apmokėjimu.

Kai nuomininkas išsikelia, kartu surašykite perdavimo aktą: skaitiklių rodmenys, buto būklė, raktai. Nufotografuokite patalpas – ramiau bus abiem.

5. Jei neišsikelia: teisininkas ir teismas

Suprantu, kad šiame etape kantrybė jau būna išsekusi. Bet būtent dabar daroma daugiausia klaidų. Nekeiskite spynų, neišneškite daiktų, neatjunkite elektros ar vandens. Net jei nuomininkas skolingas, tokie veiksmai gali atsigręžti prieš jus.

Kreipkitės į teisininką. Teismo galima prašyti priteisti skolą ir iškeldinti nuomininką. Jei vykdytinas teismo sprendimas nevykdomas savanoriškai, vykdomąjį dokumentą galima pateikti antstoliui. Kuo daugiau rašytinių įrodymų surinkote ankstesniuose žingsniuose, tuo šis kelias paprastesnis.

Jei gyvenate kitame mieste ar užsienyje

Iš toli tokios situacijos kelia dar daugiau nerimo. Iš anksto susitarkite, kas Lietuvoje galės jums atstovauti, su nuomininku suderintu laiku apžiūrėti butą, priimti raktus ir pasirašyti perdavimo aktą. Įgaliojime aiškiai apibrėžkite atstovo teises, o reikalingą jo formą pasitikrinkite pagal numatomus veiksmus. Vien įgaliojimas nesuteikia teisės savavališkai patekti į būstą ar iškeldinti nuomininką.

Kaip to išvengti kitą kartą

Didžiąją dalį tokių situacijų galima numatyti dar prieš pasirašant sutartį: susipažinti su nuomininku, paimti užstatą, aiškiai surašyti sutartį ir kas mėnesį tikrinti mokėjimus. Plačiau apie tai rašiau straipsnyje kaip apsisaugoti nuo nemokių nuomininkų.

Iš savo patirties žinau, kad nuomininkai daug rečiau vėluoja mokėti, kai mato, kad nuomotojas mokėjimus seka ir, praleidus terminą, iš karto primena.

Todėl mano patarimas paprastas: vėluoja savaitę – parašykite ar paskambinkite tą pačią dieną. Mėnesio skolą susigrąžinti daug lengviau nei pusmečio, o laiku pradėtas pokalbis dažnai išsaugo ir gerą nuomininką.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)

Ar galiu nutraukti sutartį po vieno pavėluoto mokėjimo?

Vien pavėluotas mokėjimas nereiškia, kad sutartį galima automatiškai nutraukti. Kai remiamasi nuolatiniu gyvenamosios patalpos nuomos ar komunalinių mokesčių nemokėjimu, CK 6.611 numato ne trumpesnį kaip trijų mėnesių laikotarpį, nebent sutartis nustato ilgesnį. Konkrečią sutartį ir nutraukimo tvarką įvertinkite su teisininku, o apie skolą priminkite nelaukdami.

Ar galiu skolą padengti iš užstato?

Jei tam yra sutartinis ir teisinis pagrindas, užstatas gali būti panaudotas skolai padengti. Raštu nurodykite, kokiai skolai ir kokia suma priskiriama, ir pateikite galutinį atsiskaitymą. Užstatas savaime neatleidžia nuomininko nuo einamųjų mokėjimų.

Ar galiu pakeisti spynas arba atjungti elektrą?

Nesiimkite tokių veiksmų siekdami priversti nuomininką sumokėti ar išsikelti. Jei jis neišsikelia savanoriškai, dėl priverstinio iškeldinimo kreipkitės į teismą, o vykdytiną sprendimą vykdo antstolis.

Ar tėvų sumokėta nuoma reiškia, kad jie laiduoja?

Ne. Pats mokėjimas savaime nėra laidavimo sutartis. Dėl laidavimo reikia atskirai susitarti raštu ir aiškiai apibrėžti atsakomybės apimtį.

Šaltiniai / Sources:

1. Civilinio kodekso 6.611 straipsnis: sutarties nutraukimas nuomininkui pažeidus nuomos sutarties sąlygas — tikrinta 2026-11-03; INFOLEX skelbiama teisės akto redakcija nuo 2026-09-27.
2. Civilinio kodekso 6.610 straipsnis: sutarties nutraukimo ir asmenų iškeldinimo tvarka — tikrinta 2026-11-03.
3. Civilinio kodekso 6.79 straipsnis: laidavimo sutarties forma — tikrinta 2026-11-03.
4. Lietuvos antstolių rūmai: kada gali būti iškeldinama iš gyvenamųjų patalpų — tikrinta 2026-11-03; paaiškinimas apie teismo ir antstolio vaidmenis.
5. Sandra Jakulė: nemokūs nuomininkai – kaip apsisaugoti — tikrinta 2026-11-03.